목조주택
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절차 및 공사기간
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절차 및 공사기간



대지

건축물을 건축하기 위해서는 일단 토지의 정리를 해야 합니다. 농지나 임야의 경우 전용허가를 받아야 전용된 면적 내에서 건축이 가능합니다. 그리고 각종 지역 및 지구 또는 제한되는 사항들을 알아보아야 합니다.
이는 구청 또는 군청 민원실에서 [토지이용계획확인원]을 뽑아보시면 쉽게 알 수 있습니다. 군청에 일단 들르면 건축계 직원을 만나 허가권인지 신고권인지등 건축상담을 하시면 더욱 자세한 정보를 알수있습니다.
그다음 상수원가능여부와(상수원이 없으면 지하수) 전기 및 전화선 또는 인터넷선등의 가능여부를 알아 보아야 합니다.


대략설계 및 예산안 설정

토지에 관한 제반사항들이 정리가 되면 바로 설계 및 예산을 설정하여야 합니다. 설계도면은 인터넷이나 각종 잡지책 등에서 쉽게 찾아 볼 수 있습니다. 특별히 설계사무소에 의뢰하여 예산안을 낭비하지 않아도 됩니다. 물론 허가를 받아야 하는 건물의 경우 설계사무소를 경유해야 하지만 아직 그럴 단계는 아닙니다.
일단 대략적인 평면 구성을 합니다.
예) 1층 - 거실(10평), 주방(7평), 침실(4평)...... 30평
2층 - 거실, 침실, 화장실.... 20평

그다음 유사한 설계도를 찾아보신후 복사본을 준비합니다.
대략적인 평면구성, 건축면적, 유사도면, 대지면적등을 일괄적으로 종이에 기재하고나면 이제 대략적인 예산을 설정할 단계입니다.
A4용지로 잘 정리된 위의 내용들을 시공사에 보내 견적을 요청하거나, E-mail로 보내면 견적을 받아 볼 수 있습니다. 여기서 한 회사에만 견적을 의뢰하지 않고 여러회사에 보내는 것이 좋습니다. 견적은 가능하면 세부견적도 같이 받아야 합니다. 왜냐하면 예산이 너무 많거나 적은 경우 각각의 항목을 줄이거나 늘여가면서 자신의 예산에 맞출 수 있기 때문입니다. 또한가지 중요한 것은 평당금액만을 시공사에 물어보고 예산을 잡지 말것과, 견적을 물어볼 경우 제외되는 것은 무엇인지 특히 정화조나 보일러 주방가구 등이 포함된 금액인지등을 정확하게 알아보아야 합니다.


설계도작성

대략적인 도면과 예산이 정해지면 자신의 예산과 가장 잘 맞고 견적능력 및 시공경험등을 바탕으로하여 시공회사를 선택하고 기본자료에 의한 정식 설계요청을 합니다.
설계를 요청할 때에는 반드시 예산을 미리 알려주어 나중에 도면을 다시 수정하는 번거로움을 줄이는 것이 좋습니다. 설계상의 난이도에 따라 주택 건축비는 많이 달라 질 수 있으며, 어느정도 설계능력을 갖춘 시공사들은 맞춤설계(마감사양 및 건축비에 맞추어 설계)작업이 가능합니다.
처음에 어느정도 예산을 설계자에게 알려주지 않는 경우 여러 가지 난감한 경우가 발생할 수 있습니다. 몇일동안 공들여 설계를 하고, 도면 수정을 했는데 막상 견적을 하고보니 건축비가 높게나와 시공을 못하게 된 경우 시공사는 그동안 헛고생만 한 경우가 되고, 그렇지 않고 견적은 비싸게 나왔는데 그동안 설계한 고마움을 어찌할 수 없어 울며 겨자먹기 식으로 시공을 맡기는 경우도 있습니다.


견적서 및 공사계약 서류들

설계작업이 끝나면 일단 견적서를 바로 요청하고 세밀하게 견적서를 검토한후 흥정이 필요하면 흥정도 하면서 건축비를 일단락 지어야 합니다. 견적이 정해지면 이젠 계약을 준비해야 합니다. 우선 공사 범위와 마감재의 종류 및 허가 절차의 대행유무등 여러 가지 제반사항들을 전부 서류화하여 계약을 해야 하며, 계약서에는 꼭 하자보증에 관한 내용과, 마감재의 종류 및 제품번호, 공사기간, 중도금의 시기 및 금액, 시방서 등의 내용이 포함되어야 합니다.


착공-준공-입주

계약을 하고나면 나머지 부분은 시공사에서 일괄처리하도록 하고 틈틈이 현장진척사항이나 건축재료등이 원하는 제품과 같은 것이지 등등을 검토하면 됩니다. 공사가 중반쯤 진행되면 시공사에게 가능한 입주 날짜를 문의 하고, 이사날짜를 결정합니다. 여기서 중요한 것은 공사가 끝난후 일주일 정도 여유기간이 있어야 합니다. 공사가 끝났다고 바로 들어가 살아도 되지만 커텐 및 가구 또는 조경등 이사와 살아가는데 어려움을 덜기 위해서는 일주일 정도 여유를 두어야 합니다. 특히 이 기간동안 전화신청 및 각종 민원처리(전입신고등)등을 하게됩니다.
허가대상 건축물인 경우 이 기간동안에 준공을 받는 것이 좋습니다. 신고대상 건축물인 경우는 건축물대장 기재신청서를 작성하여(시공사에서 일괄처리) 구청에 제출하고 건축물대장에 기재되었는지 확인합니다. 이러한 절차는 시공사에서 처리하되 꼭 그 내용을 알 수 있도록 해야 합니다.

공사기간
단위(일)
연면적(평) 난이도
1급 2급 3급 4급 5급
20 55 51 48 44 41
25 67 62 58 54 49
30 78 73 68 63 58
35 88 83 77 71 65
40 98 92 85 79 73
45 107 100 93 86 79
50 115 108 100 93 85
55 123 115 107 99 91
60 130 122 113 105 96
65 137 128 119 110 101
70 142 133 124 114 105
75 147 138 128 118 109
80 151 142 132 122 112






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